改善・改造工事
大規模修繕工事を機会に住民の方からのアンケートをふまえ、より快適で、より安全な、より美しい居住空間を実現させるため、様々な改善改造工事をご提案しています。
維持管理費削減へ向けた機械式駐車場の改善・
改造
提案：1 機械式駐車場の有効活用例
機械式駐車場の利用率が低下すると、駐車料金収入とメンテナンス費支出のバランスが崩れ、管理費会計や修繕積立金会計に影響が出る恐れがあります。
右の図のように空駐車場を集約・撤去し、平面駐車場等に変える事で管理費会計の支出を抑制する事を提案いたします。
機械式（3段）駐車場の現状
撤去・埋戻し
平面式駐車場に変更
提案：2 人工軽量盛土材による平面駐車場の有効活用例
構造計算した上で、通常の埋戻しでは荷重オーバーとなる場合に人工軽量盛土材を用いて機械式立体駐車場を平面化させることが可能です。
本格的に検討する場合は、駐車場の附置義務についても行政機関へ確認及び対応可能かを確認し、手続きを行います。
また、構造計算についても構造上可能かを検討する必要があります。下記は過去の一例を紹介させていただきます。
人工軽量盛土材による平面化 過去事例
人工軽量盛土材埋戻し
コンクリート打設
平面式駐車場に変更
提案：3 スラブデッキ設置による平面駐車場の有効活用例
構造計算した上で、スラブデッキを用いて機械式立体駐車場を平面化させることが可能です。
本格的に検討する場合は、駐車場の附置義務についても行政機関へ確認及び対応可能かを確認し、手続きを行います。
また、構造計算についても構造上可能かを検討する必要があります。下記は過去の一例を紹介させていただきます。
スラブデッキ設置による平面化 過去事例
既存の機械式立体駐車場
スラブデッキの施工
コンクリート打設
平面式駐車場に変更
その他、過去の改善・改造事例
自動扉への取替
手動の開き扉は高齢者や子供には使用しづらく、挟まる危険性も懸念されます。
今回は、1階のメインとサブの扉を自動扉に更新しました。
エントランス周りの改善
雨が降った時に滑りやすかった床のタイルを滑りにくいタイルに変更し、扉も新しい扉に更新しました。
また管理組合様のご要望により、エントランスの雰囲気を明るく変えるためにエントランスの壁のタイルも今までより明るいタイルの色に更新しました。
ガラス庇の設置
扉両サイドのコンクリート塀の上にガラス庇を設置する事で雨天時の出入りに雨に濡れる事が無く便利に改修しました。
機械式駐車場の改修
マンション竣工当時は満車だった駐車場も、公共交通機関の発達や住民の方が車の使用を控えたり、土地の価格変動で周囲の駐車場の方が安価になっていたりして空きが多くなっている場合があります。機械式駐車場は維持メンテナンス費用が高く、30年程度ですべての取替が必要になるため数千万単位のお金が必要になります。
今回は、使用されていない機械式駐車場を解体し、平面駐車場や駐輪場に変更しました。
